外國人新加坡置業 Q&A
問題1: 新加坡房產都有哪些配套設施?
答: 新加坡公寓的配套設施非常豪華,如:泳池、燒烤臺、網球場、健身房、會客中心等。
問題2: 新加坡房產的面積如何計算?車位如何購買?
答: 新加坡公寓房產面積都是實用面積,沒有公攤。大部分公寓的車位都是免費的,無需額外購買。
問題3: 新加坡房產地契是多少年?
答: 新加坡房產地契年限有三種形式,99年,999年和永久地契。
問題4: 新加坡房產的交房標准是什麼?
答: 新加坡都是精裝修房,沒有毛坯房。
問題5: 在新加坡購房可以貸款嗎?貸款利率是多少?
答: 外國人在新加坡購房可以比較便捷的獲得購房貸款,最高可貸額度為房價的75%。貸款利率很低,目前年利率在2%左右。
問題6: 新加坡買房需要支付哪些稅費?
答: 需要支付4%的購房印花稅。如果是外國人購房,還需要支付20%的額外印花稅(ABSD),但也僅比新加坡永久居民的第二套房以及新加坡公民的第三套房多 5%而已。
問題7: 新加坡的房產稅是多少?
答: 新加坡房產稅非常低廉,每年費用約為房屋評估價的0.2%左右。
問題8: 新加坡房產是否存在泡沫?房價走勢如何?
答: 新加坡房產泡沫指數極低,近幾年房價穩步增長,2018年政府推出的降溫措施,勉強壓制住房價過快上漲的勢頭。目前是非常理想的購房時期。
問題9: 在新加坡,最受外國買家喜愛的熱門區域有哪些?
1.第1郵區:濱海灣,中央商業區
2.第4郵區:聖淘沙,娛樂度假區
3.第9郵區:烏節路,休閑購物區
4.第10郵區:武吉知馬,明星聚集區
5.第11郵區:諾維娜,高檔醫療區
6.第15郵區:東海岸,風景如畫區
問題10: 公司可以買房嗎? 可以給未成年的孩子買房嗎?
答: 可以,除外國人的額外印花稅外,開發商需多付5%的印花稅。 新加坡法律規定房產買家必須年滿21周歲。
問題11: 在新加坡買房能送永居身份(PR)或護照嗎?
答: 外國人在新加坡購買房產,不會送永居身份(PR)。但是持有房產會對申請PR有很大幫助。
問題12: 新加坡買了房,可以解決孩子小學入學問題嗎?
答: 自有房產有利於申請1公裏內的政府小學,申請國際學校則不受影響。