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在全球范围内，伴随着经济的全球化和边界的变得模糊，个人也逐渐寻找更宽阔的天地，尤其是那些净资产达到或超过100万美元的高净值人群。

这些富裕的个体带着他们的财富，纷纷涌向包括澳大利亚、阿联酋、美国、新加坡以及数个欧洲国家在内的一系列受欢迎的移民目的国。而这种趋势似乎在不断加速。

众所周知，富裕阶层通常在新商业机遇和经济繁荣地区拥有敏锐的洞察力，他们迅速抓住机遇，有的是为了逃离高税收的国家，有的为了避开政治不稳定所导致的能量消耗，还有的仅仅为了追求更高的生活质量。

根据位于伦敦的投资移民咨询顶尖权威——恒理环球（Henley & Partners）最近发布的一份调查报告，瑞士和美国在全球最佳移居地点排行榜上位居领先地位。这项发布于2月13日星期二的报告综合衡量了各国在教育、潜在收入、职业成长、生活质量、经济稳定性和就业前景等多个维度，为家庭在考虑海外安家提供了一个量化的“机遇得分”指南。

报告中进一步指出，作为亚洲的金融枢纽和地理上连接东西方的重要节点，新加坡因其稳固的政治环境、开放的商业政策、技能娴熟的劳动力和先进的基础设施而成为具备竞争优势的移居地。新加坡的签证程序也相对容易操作，这进一步提升了其吸引力。

以其日益牢固的地位作为东南亚国家联盟（ASEAN）的主要门户，新加坡吸引了众多跨国公司将其作为开展亚洲业务的基地，尤其在银行和工程等领域拓展了更多的职业机会。

​富豪们青睐新加坡的十大理由

高品质的生活环境

长期以来，新加坡在各项国际生活质量调查排名中稳居前列，这些调查主要基于个人安全、社会治安、政治稳定性以及可持续性经济发展等标准，反映了新加坡作为亚洲首屈一指的宜居地之一。

良好的商业氛围

在全球范围内，新加坡因其紧密的国际贸易联系、吸引人的税务政策、投资者友好的计划以及前沿的基础设施而被评为极易做生意的地方之一。

强大的经济实力

新加坡作为亚洲和全球最成功、最发达的经济体之一，其对外开放的经济结构以及强有力的贸易、制造和金融服务业支撑，为其带来了高于许多其他发达国家的人均国内生产总值。

先进的基础设施

政府投资创建了包括国际贸易港口、公共交通系统、住宅建设和高科技建筑在内的领先全球的基础设施，同时拥有即高速又广域的信息通信网，成为东南亚的通信枢纽。

稳定的政治氛围

在亚洲，新加坡以其无腐败、透明高效的政府管理体系获得全球投资者的赞誉，政治稳定亦为国家经济提供了坚实基础。

坚实的法治环境

亚洲效率最高的法律系统之一在新加坡得到了体现，这里严厉打击腐败，确保了经商安全无忧。此外，严格的法律执行保障了城市的低犯罪率和高人身安全。

高素质的劳动力市场

拥有令人羡慕的高识字率和受过良好教育的专业人士队伍，新加坡被国际雇主视为亚洲培养和吸引全球优秀人才的沃土。

优惠的税收政策

新加坡为投资者和企业家们提供了竞争性的税率、税收减免、无资本利得税和防止双重征税的协议网络。

投资者和创业友好的政策

政府通过引入全球投资者计划（GIP）和创业移民政策，大力支持自由市场经济，对外国投资者没有所有权限制，极大地促进了外来投资。

适宜的生活、业务和休闲环境

新加坡的宜居性不仅体现在生活和工作上，它也是个休闲与娱乐的好去处。肩负着不同文化融合的重任，新加坡提供丰富多彩的节日庆典、戏剧表演、体育活动和旅游景点，使得居民和访客都能在这个五光十色的城市国家找到自己的快乐。

根据New World Wealth在2023年前六个月的数据分析及预测，今年全球预计将有约12.2万名高净值个体移民，这不仅大大超出了2019年的11万人次，更是相较于2022年增长了惊人的40%。

并且在2024年，这一数字预计将进一步增长至12.8万。在这股潮流中，中国大陆预计有高达1.35万名高净值个体选择移民，相较于去年的1.08万人增长了2,700人，成为净人口流出最多的国家。

印度以6,500人次位居其后，英国则以3,200人次紧随其后。而对于中国香港地区，虽然数量有所减少，但预计仍将有约1,000名富有人士选择移民，位于净流出国家的第六名。

这些数据不仅仅是数字上的变化；它们反映了自2013年以来，愈发多的百万富翁选择跨越国界去到新国家生活的趋势。

在最新的潮流中，澳大利亚、阿联酋、新加坡、美国、瑞士、加拿大、希腊、法国、葡萄牙以及新西兰等十个国家已成为今年富裕人士移民的首选地。

高净值人士对于全球机遇和资源的捕捉通常领先于一般大众。在他们的世界里，拥有一个或多个海外身份几乎已经成为了一种标准配置。这样做不仅提供了更多的选择机会，还能够接触到更多的优质资源。

全球富人选择移民的理由可以分为好几个方面：

首先，是实现资产的全球化配置以及分散投资风险。富人对财富的管理相对敏感，他们需要通过全球投资分散风险，同时跨国的税务策略也允许他们合法地降低税负。此外，他们还可以通过投资海外的房产、股票、债券、黄金等资产来实现财富的多元化和保值增值。

其次，为了方便拓展海外业务和出行的自由。富裕者的商业版图往往横跨国界，因此一个便利的第二国籍可以帮助他们更自由地环球出行，维持其广泛的商业联系。例如，中国富豪们由于中国护照免签国家数量有限，往往需要申请签证才能前往许多发达国家，因此第二国籍可显著提高他们的出行便利性。

第三点是教育与养老的考量。世界各地富裕的家庭经常把子女送到国际学校，以便于他们未来出国留学和生活。更有甚者，一些家庭为了孩子能够接受更国际化的教育，会选择移民至国外从小开始接受教育。对于退休阶段，一些高净值人士也偏好选择那些医疗条件优越、生活环境宜人的国家来养老。

第四点涉及到生活便利性。许多富豪已经获取了海外身份，但可能并不愿意公开谈论这一话题。他们通常会选择那些无移民监要求的国家，这样即使在国内生活，也能享受海外国家的多种福利。

归根到底，富人选择移民的理由复杂多样，但核心在于能够满足他们多变的需求。

对于每个人来说，生命中充满了各种选择，而移民正是众多选择中的一条路。

我们不提倡盲目跟风移民，而是鼓励根据个人实际情况进行选择。毕竟，如果移民带来的益处大于其潜在的不利因素，就无须犹豫，大胆地拥抱新的生活可能会是一个不错的选择。

欣冉海外（Reg No.：201916046H）是在新加坡会计与企业管理局（ACRA）正式注册并认证的专业咨询服务机构。

我们为每一位赴新客户提供移民及资产配置，CRS税务筹划，留学教育规划等综合服务。

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从2021年到2023年，关于新加坡房租的讨论一直没有停止，很多人都叫苦不迭：房租太高了，已经负担不起了！房租甚至快赶上薪水了！

在2023年的末尾，我们终于看见了新加坡房租下降的曙光！

01

政府租屋价格回落

根据房地产网站99.co和SRX发布的数据显示，新加坡10月份的组屋房租整体下跌了0.4%，这是过去两年来组屋房租首次出现下降。

具体来说，3房式的房租下跌了0.6%，四房式的房租略微上涨了0.1%，而五房式的房租下跌幅度最大，达到了1.4%。公寓式房租则上涨了0.9%。

然而与去年同期的价格相比，组屋房租仍然上涨了14%。尽管如此，至少现在开始出现下跌的趋势。

此外，上个月共有2830个组屋单位被租下，比9月份增加了2.4%，与去年同期相比增长了近15%。这表明租房市场活跃，租赁需求有所增加。

这些数据显示了新加坡组屋租赁市场的动态变化，尽管整体上有所下跌，但短期和长期来看，租金仍然保持了较高的增长。对于租房需求者来说，这或许是一个更好的时机来寻找适合自己的房屋选择。

02

私人住宅房租开始疲软

根据市建局的统计数据，2023年第三季度的住宅租赁量同比下降了9.8%（年增率）。尽管季度环比出现了17.3%（季增率）的季节性反弹，但2023年第三季度的私人住宅租赁交易总量为23,145套，而2022年第三季度为25,657套。这也比2018年至2022年过去五年中第三季度的平均租赁量减少了12.8%。

从细分市场来看，环比降幅最大的是中部核心区（CCR），为10.4%，其次是其他中部区（RCR），为10.1%，以及中部以外地区（OCR），为9.0%。

尽管由于今年上半年整体租房市场的强劲表现，2023 年的非有地私人住宅租金环比预计仍将上涨 10%（年增率）。但部分地区已经开始出现了明显的下降趋势。中部核心区（CCR）非有地住宅的租金环比下降了1.7%（季增率），这是自2021年第一季度以来的首次下降。这再次印证了租金已达到高位的观点，尤其是在高端市场领域。

房租为什么会开始下降？

尽管大家普遍感觉新加坡的租金一直居高不下，并持续上涨，事实上，从7月份以来，越来越多的数据显示，租赁成交量已低于2023年第一季度的峰值水平。

由于第三季度新增供应量仍大大超过净需求量的原因。私人住宅的整体空置率在2023年第三季度环比上升了2.1个百分点，达到了8.4%（按季增率计算）。

据报告预测，2024年租金普遍将下降约5%，主要有两个原因：首先是供应量。2023年将竣工17,000套新房，而预计明年还将有9,900套新房竣工。

另一个原因是外部因素的影响。在欧洲和亚洲经济逆风的影响下，许多跨国公司会更加关注成本问题，并向外籍员工提供住房补贴。然而，过去几年一路上涨的租金也对这些公司在新加坡雇佣外籍员工的数量产生了影响，从而导致租房需求减少，并进一步影响租金浮动。

作为亚洲的重要金融中心，新加坡是各路资金和富豪置业的首选之地。疫情中，海外买家纷纷涌入新加坡房地产市场。对于非新加坡永久居民，原则上只能购买私人住宅。

为此，新加坡政府在2021年12月和2022年9月已经两度出台楼市降温政策。眼看楼市热度不减，在今年4月27日，新加坡政府再出狠招，将外国人购房须支付的额外买方印花税（ABSD）从30％拉高至60％，这是全球外国买家购房税率的最高水平。

私人住宅的热潮得到了快速降温，房价稳定后租房价格的慢慢回落已经成为必然趋势。

总的来说，经济的不确定性加剧、劳动力市场的疲软以及商业情绪的恶化将继续对租赁市场造成压力。这可能为租户提供更多的机会来寻找更有竞争力的租金和更适合他们的租房选择。然而，对于房东来说，他们可能需要更加灵活和有吸引力的租赁策略来吸引租户并保持良好的出租率。

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租房市场现状

欣冉公司的Bella是一名马来西亚人，原先她在单位附近可以用1000新币组下一间较大的主卧，而在疫情开始后，她面临了房东坐地涨价，看中的房间被人高价租走等一系列问题，最终她用1600新币的价格租下来一间较小的次卧。

生活质量下降，房租还贵了不少。在几番纠结之下Bella决定搬回马来西亚的家中，这下租房的钱省了下来，每天的通勤时间增加了两个小时，路费增加到了15新币左右。

这个操作相信很多在新加坡工作的马来西亚人在面对新加坡高昂的房租后，会深有感触，而且会做出同样的决定。

高昂的房租吓退了不少准备来新加坡工作的经营人士，新加坡当局很快意识到了这个问题并很快做出了相应的调整。

2023年第四季度的租房价格下跌，已经证明了新加坡确实切实有效的正在推进相关政策，打工人一定会在2024年看到胜利的曙光！

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