怎样在新加坡买房？这些非注意不可～

新加坡是国际金融中心，地理环境非常优越，蝉联亚洲宜居城市，是很多高净值人士移民投资的首选国家之一。和大部分移民一样，新加坡房产投资是新加坡移民者最为关心的问题之一，下面欣冉海外就简单为大家分享下新加坡房产投资的相关资讯。

新加坡房产优势

• 拥有吸引人的外资投资环境, 透明的外资所有权法律.外国人可以买卖新加坡房产,不受移民的约束
•  房地产市场受良好的法律监管、保护的房地产权益
• 高租金回报率，年回报率在4%左右，商业成熟区住宅的回报率可达5%，投资优势明显
• 新加坡土地供给有限，考虑到新加坡人口增长规划需求增长速度大于供给，后续升值空间高
• 外国人同样享受好的借贷条件：银行贷款总额可为购买价的60-70%，借贷利息<2%
• 二手市场活跃，易于出售房地产,无资本收益税,不会对房地产的出售征收预扣税
• 超低的房产泡沫，稳定的房产市场
• 无遗产税，实现财富世代传承
• 无毛坯房、精装修销售纯使用面积，赠送车位

新加坡房产须知

根据2013年公布的《人口白皮书》，新加坡全面提出未来的人口政策规划，新加坡新生儿出生率持续走低，因此政府放宽移民政策，计划每年引进1.5万-2.5万新移民，预计到2020年，新加坡人口将从目前的531万人增加至580万-600万人，到2030年人口规模可能进一步达到650万-690万。

人口的增加也意味着对住宅的需求量将持续增大，而新加坡国土面积有限，需求大于供给，业内人士认为，新加坡的房价也会持续水涨船高的趋势。虽然2020年因疫情而有所缩紧移民政策，但随着疫情逐渐明朗，新加坡将再次持续引进优质新移民。

外国人购房须知

在新加坡，针对外国人购房的限制相对较少，只有新的组屋和有地住宅（包括地块）禁止外国人购买。

新加坡主要有四种住宅房屋：二手组屋、私人公寓、分层地契有地住宅，以及圣淘沙岛的升涛湾别墅。

• 政府组屋 

在新加坡，约78％的人住在组屋。组屋是由政府出资建造的公共房屋，地契都属于99年，因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格，只有新加坡公民和永久居民可以购买，而且购买后的半年内必须卖掉在外国的房子。

• 私人公寓 

私人公寓是由私人开发商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附带免费停车位和装修。例如厕所、厨房、地板、地砖、门等，还会配备冰箱、洗衣机等电器。且所有的私人公寓基本都标配游泳池、网球场、篮球场、以及会所俱乐部等。

• 分层地契有地住宅 

分层地契有地住宅是一种两三层楼的联排（排屋）或半独立式别墅，但地契与项目内的其他别墅共同拥有。这类房屋种类的地契一般分99年、999年和永久，与普通公寓一样，也附带装修和游泳池等设施。

• 外国人可买有地住宅

升涛湾别墅则是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产，由于数量有限，所以价格比较昂贵。目前市面上可以买到的基本属于二手房，由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建，因此风格各不相同。

除此之外，位于市中心荷兰林路新推出的Parksuites四房一厅联排别墅，也是外国人唯一能买的有地住宅之一。

# 新加坡银行贷款 #

新加坡购置房产的一个优势之一就是低利息。目前新加坡的银行利息在1.5%-2%以内。所以在新加坡购置房产一般都会尽可能贷款。

对于外国人来说，最大贷款额度为成交价格的60%-80%（视不同银行的政策而定），需要的基本手续为：

1.护照复印件

2.贷款申请表格

3.3-6个月薪水单

4.银行流水单

5.会计事务所出具证明的个人年收入(部分银行要求)

对于无法证明月薪收入的买家，银行也允许贷款人在当地银行存入一定数量的存款作为贷款能力审查的一部分。这些存款通常在银行审批通过后既可以取走。

但外国人必须注意，首期和以后分期付房贷的现金流，都有非常严格的时限性-特别对中国买家而言。因中国是有外汇管制的而买房地产所涉及的金额比较大。

现房购房流程

1. 看房选定单位后，付定金1%，拿购房意向书（OTP）
2. 两个星期（冷静期）以内去律师行签字并支付另4%定金，如果不签字，1%的定金不退
3. 去律师行签字后的2个星期内付额外印花税20%和每个人都有付的印花税（4%）

*美国籍可免额外税

1. 以交定金开始的8-12个星期以内交余下的95%余款完成买房手续，余款现金是95%减去银行贷款

期房购房流程

• 看样板房后，选定项目后，付定金5%，签购买意向书（OTP)
• 买卖合同会在1-2个星期送到，这天算起的三个星期（冷静期）以内去律师行签字正式合约生效，如果不签字，退回3/4的定金
• 律师行签字后的2个星期内付额外印花税20%和每个人都有付的印花税（4%）

*美国籍可免额外税

从交定金开始的8个星期以内交余下的15%头期款（共20%）完成买房手续，余款按工程进度分

外国人新加坡置业Q&A

问题1：新加坡房产都有哪些配套设施？

答：新加坡公寓的配套设施非常豪华，如：泳池、烧烤台、网球场、健身房、会客中心等。

问题2： 新加坡房产的面积如何计算？车位如何购买？

答：新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊。大部分公寓的车位都是免费的，无需额外购买。

问题3： 新加坡房产地契是多少年？

答： 新加坡房产地契年限有三种形式，99年，999年和永久地契。

问题4： 新加坡房产的交房标准是什么？

答： 新加坡都是精装修房，没有毛胚房。

问题5： 在新加坡购房可以贷款吗？贷款利率是多少？

答： 外国人在新加坡购房可以比较便捷的获得购房贷款，最高可贷额度为房价的75%。贷款利率很低，目前年利率在2%左右。

问题6： 新加坡买房需要支付哪些税费？

答：需要支付4%的购房印花税。如果是外国人购房，还需要支付20%的额外印花税（ABSD），但也仅比新加坡永久居民的第二套房以及新加坡公民的第三套房多 5%而已。

问题7： 新加坡买房需要支付哪些税费？

答：需要支付4%的购房印花税。如果是外国人购房，还需要支付20%的额外印花税（ABSD），但也仅比新加坡永久居民的第二套房以及新加坡公民的第三套房多 5%而已。

问题8：新加坡的房产税是多少？

答：新加坡房产税非常低廉，每年费用约为房屋评估价的0.2%左右。

问题9： 新加坡房产是否存在泡沫？房价走势如何？

答： 新加坡房产泡沫指数极低，近几年房价稳步增长，2018年政府推出的降温措施，勉强压制住房价过快上涨的势头。目前是非常理想的购房时期。

问题10： 在新加坡，最受外国买家喜爱的热门区域有哪些？

答：

1.第1邮区：滨海湾，中央商业区

2.第4邮区：圣淘沙，娱乐度假区

3.第9邮区：乌节路，休闲购物区

4.第10邮区：武吉知马，明星聚集区

5.第11邮区：诺维娜，高档医疗区

6.第15邮区：东海岸，风景如画区

问题11：公司可以买房吗？ 可以给未成年的孩子买房吗？

答：可以，除外国人的额外印花税外，开发商需多付5%的印花税。 新加坡法律规定房产买家必须年满21周岁。

问题12： 在新加坡买房能送永居身份（PR）或护照吗？

答：外国人在新加坡购买房产，不会送永居身份（PR）。但是持有房产会对申请PR有很大帮助。

问题13： 新加坡买了房，可以解决孩子小学入学问题吗？

答：自有房产有利于申请1公里内的政府小学，申请国际学校则不受影响。

壹

Suzy

中国办事处主管

新加坡留学移民资深顾问，从事教育行业10年，来自上海，新加坡永久居民，毕业国内某法学院校。擅长精准挖掘学生的潜力和指导定位学生未来职业方向。专注于挖掘学生亮点和提升学生的综合背景实力。上海办事处主管。

Suzy Su

联系电话：+86 13701982818

邮箱：suzy@xinran.sg

贰

胡青科

项目经理

新加坡留学教育专家顾问，英国工商管理学硕士学位，熟悉新加坡教育体系，协同安排客户学校考察，申请，入学手续，家校交流等教育协助服务。秉承客户至上的理念服务每一位客户，深得客户的信赖和认可。

Jerry Hu

联系电话：+65 9328-0221

邮箱：jerry@xinran.sg