新加坡买现房还是期房？欣冉海外教你最佳选择！

很多人都想在新加坡买房子，安个家，但是不知道现在的市场如何，而且，购买期房还是现房也是很多人考虑的另一个问题，毕竟买房是个巨额开销。

欣冉海外的小伙伴们在这里告诉大家，8月份新加坡的新房销售连续第四个月保持上升状态，外国买家(包括新加坡永久居民)购买了193套住房，创下近两年来的新高，尤其在今年这个特殊时期更是值得关注。其实我们不难看出，在新加坡的外国买家更喜欢购买新的私人住宅，而现在正是买房的好时机。

1. 第一点，新币对人民币的汇率目前为1:4.9左右，而且已经持续了半个多月。面对如此优的汇率，购房岂不是一个良机。
2. 第二点，新加坡的利率很低。外国人还可以从新加坡的各大银行贷款买房。当然，每家银行的贷款要求各不相同，比如有些银行对持有EP准证2年以上的客户，给予最高70%的贷款额，最长可贷30年，直到65岁。而有些银行对客户的身份财产最高可贷到60%。所以很多买家，就算手里有钱，也都选择贷款，毕竟灵活的现金流对于后续更多的投资也有利。

那么，在新加坡，到底是买期房还是买现房更好呢?针对此类大家购房担忧的问题，欣冉小编特地深入研究为大家归总了一些干货信息.

期房优势

01期房价格更便宜

在新加坡，同等面积的期房比现房便宜10%左右，而且有着更多的选择。更多的选择，更优的价格，这对买家来说是实实在在的好处。

02据项目进展情况还贷款

在新加坡，贷款后每个月的还款金额都不一样，具体的费用是根据房子的建设进度来支付的。例如，一套100万左右的房子，如果贷款是70%，开始的月还款额只有300 – 500新币，然后再根据房子的建设进度逐步增加。这大大减轻了买方的财务压力，也给了买方一个很大的资金支出缓冲时间。

03资金安全有保障

在新加坡，所有的房产交易都必须存入一个由政府和开发商共同监管的账户，政府再根据项目的实际进度支付给开发商。因此，在新加坡买房，完全不必担心资金的安全。

04无合同欺诈和延迟交房

在新加坡买期房，没有必要担心合同欺诈和延迟交房。因为它们都由政府调控监管。

同时，房子的质量也是由政府监管下成立的独立的专业检测机构进行检测、鉴定，并有政府监管。

05交房一年保修期

在新加坡买新公寓时，开发商会给买家一年的保修期，就像买产品一样。在一年内，房屋的任何非屋主所为的质量或缺陷(内部)由发展商全权负责维修。这也是在新加坡买新房子的好处。

06全新装修，质量保证

喜欢买新房子的人，实际的原因是新房子里的一切都是新的。特别在新加坡，新房出售时都是精装修房，而且开发商注重质量，所销售的房子无论是室内装修、电器还是橱柜，不仅是崭新的，更是有质量保证的品牌产品。因此，买了新房子后，根本不用担心家电，装修或二次装修的烦琐事情。

07节省了重新装修的费用

在新加坡，房屋的设计总是由内而外不断变化。期房往往与时代同步，从房子的安全,消防,环保、采光、环境等等, 都会按照最新的需求来设计。例如,今年因疫情的原因，大家更在意房屋卫生方面的设计，那开发商就可以在期房里实现，而已成型的现房就无法做到。

现房优势

01潜在的租金收入

购买二手房，交房后可以立即拎包入住快速安家或出租并取得可观收入。如果买来的二手房就是用来出租的，那碰到本来就有租约的房屋，还可以省下房屋出租的中介费。

02眼见为实

现有住宅最让人安心的一点是它的布局、内部装修、设施和维护，甚至邻里关系，所有不确定的因素，在购买二手房的时候都能眼见为实。

当然,凡事都有对立面，有优点也有缺点,因为期房还未造好,不能立即交房,也不可能立即用于生活或出租。因此，对于人在新加坡又急于入住的买家来说，就需要先找房子租住。

而那些希望通过房产投资获得更多收入的人，或许能够达到预期的效果。新公寓建好后往往会大幅增值，这中间无形扩大了收益空间。

因此，在新加坡，到底买期房好，还是现房好，就得看你的需求了。