新加坡推出新一轮房屋降温措施,对新加坡房产会有哪些影响，趁现在上车新加坡现房！
新加坡新一轮房屋降温措施
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趁现在上车新加坡现房！
2021年，新加坡房地产市场交易活跃，整体表现景气，特别是政府组屋与私宅市场的行情“有点火”。
这种现象持续到了今年，2022年9月异味来自中国的神秘买家毫掷巨款，一口气买下了位于乌节路优良地段一处价值6000万新币，折合三亿人民币的四间豪华公寓，总价约！终于新加坡政府坐不住了，新加坡建屋局、新加坡国家发展部以及新加坡金管局联合发布了文告，官宣了又一波楼市降温措施！
楼市降温措施
●房贷的中期利率下限调高0.5%，优惠贷款利率维持2.6%不变；
将用于计算总偿债率（TDSR）的中期利率，从3.5%上调到4%；非住宅房产的中期利率，从4.5%上调到5%。
该项措施适用于今天（9月30日）或之后获得选购权书（OTP），以及在没有选购权书的情况下，其买卖协议的日期是今天或之后的房贷。
●贷款与估值比率（LTV）从原有的85％降低到80%;
即日起，建屋局发放的贷款，将首次以3%的最低利率，来计算买家的贷款额。此前的申请者不受影响。
目前的优惠贷利率仍维持在2.6%。
●私宅业主在卖掉私宅后，得经过15个月的等待期才可购买转售组屋;
即日起，建屋局收到的新组屋和完整的转售组屋申请，其LTV顶限从85%下调到80%。
但私人金融机构发放的贷款不变，仍维持在75%。
此项改变对首次购屋者和低收入购屋者影响并不大，他们购买组屋时可获得高达$8万的津贴，购买转售组屋也有高达$16万的津贴，也能公积金存款来降低贷款数额。
●私宅业主卖房后15个月才能买非补贴组屋
即日起，私宅业主和前私宅业主，卖掉私宅后须等15个月才能购买非津贴转售组屋。
为了加强退休保障，55岁以上，从私宅搬到4房式或更小转售组屋的屋主，不受此限制。
现房信息
“居者有其屋”的理念，在新加坡近乎所有地方都有完美的体现。超过90%的新加坡人，都能在新加坡拥有属于自己的住房。
比起寻常的组屋，EC拥有更良好的条件，像是游泳池、健身房、网球场等等常见的公共设施，在EC里面都能找到。公寓内该有的室内装修和室外设施却是一点都没有少的。
EC里还有24小时都存在的保安，让EC不至于像组屋一样“裸奔”，安全性有极大的提高！物业管理的引入，也能让用户在第一时间，解决他们的居住需求。
能够以更低价格，享受公寓的全套服务，即使在未来转卖也能赚上一笔。也难怪EC在新加坡的市场越来越紧俏了。
最近，在新加坡西部未来重点市镇——登加Tengah推出的新EC项目，Copen Grand，就成为了很多人眼中的香饽饽。
房产优势
Copen Grand新加坡的西部明星楼盘
登加新镇，是新加坡政府目前正在大力发展的一个住宅区域。和新加坡现有的市镇完全不同，登加新镇的建设，将引入更多环保概念。外人也将这个市镇称之为：新加坡第一个森林城镇。
位于Tengah Garden Walk一带，Copen Grand面积足足有236,808平方英尺（约22,000平方米）。按照政府的构想将分为田园区、绿苑区、园林区、红砖区及山景区等五个各具特色的住宅区。
整个项目，是由新加坡享誉盛名的地产商——城市发展集团CDL，和香港置地子公司MDL Land共同开发的。
1
投资前景良好
购买房产，很多时候不仅是用于自住，投资领域也很值得关注。
而Copen Grand作为新加坡历时多年才推出的一个EC发展项目，更是具有广阔的升值前景。
首先，新加坡现有的EC市场供应几乎是处于真空期。
因此，Copen Grand在新加坡，是相当抢手的存在，已经吸引了很多潜在买家的目光。
另外，作为登加新镇的第一个EC发展项目，Copen Grand也存在很强的“先行者优势”。
2
交通便利
楼盘的不远处，就是新加坡两条高速公路——克兰芝快速公路和泛岛快速公路，去哪都很方便！
如果不想开车，这里的公共交通也很发达。在政府的规划中，裕廊区域线地铁，将从登加区穿过，而Copen Grand正位于地铁沿线中！
步行250米，就是登加地铁站；步行500米，就是登加种植园地铁站。由此出发，去新加坡的哪里都很方便！
3
购物体验绝佳
虽然是政府正在开发的的市镇，但Copen Grand的附近却不是一片荒凉。
Le Quest购物中心现在已经落成，距离Copen Grand步行仅仅只需要4分钟！
沿着武吉巴督6道，开车只需要6分钟，就能来到区域购物中心威城West Mall。
精品美食店、超大连锁超市……商场里甚至还有个电影院！在这里，可以一站式满足你的任何生活需求！
4
生活配套设施齐全
住在Copen Grand，哪天万一有个头疼脑热也不用担心。在附近2公里内，有着众多医疗设施/诊所，足以满足你的日常需求。
平时休息时间不想出门，也可以在公寓附近用餐。
由Copen Grand出发，新加坡不少评价不错的餐厅如印度餐Anandham Chettinad、新加坡本地美食家家乐餐厅和永悻茶餐厅，都在项目的步行路程内，选择多而广泛。
要是想运动运动活动下筋骨，Copen Grand附近也有不少值得一去的好去处。
武吉巴督中央公园、武吉巴督市镇公园和武吉巴督山坡自然公园近在咫尺。被森林及公园环绕其中，Copen Grand简直就是个天然氧吧！
5
教育资源完善
在Copen Grand附近，有不少新加坡学府，包括：
Eden School（伊甸园学校）
Princess Elizabeth Primary School（伊丽莎白公主小学）
Bukit Batok Secondary School（武吉巴督中学）
Dazhong Primary School（大众小学 ）
Dunearn Secondary School（邓纳恩中学）
St. Anthony’s Primary School（圣安东尼小学）
Crest Secondary School（克雷斯特中学）
Jurong Primary School（裕廊小学）
Little Professors Learning Centre（小教授学习中心）
Dulwich College (Singapore) 杜威学院（新加坡）
其中，伊丽莎白公主小学和武吉巴督中学的口碑都不错，算是邻里学校的佼佼者。住在这里，日后孩子的教育也有保障。
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