新加坡房价亚太第一，难道普通人在新加坡真的买不起房？

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中国香港和新加坡一直被拿来比较，他们在不同领域有着各自的优势，至于哪一个更好的结论至今也没有得出。

2022年底，这个争论似乎有了答案，在“全球金融中心之争”新加坡以微弱的优势暂时胜出。

但在今年，香港在全面恢复通关后，2月及3月的亚太区旅客十大国际旅游目的地中排名第3位，超越了新加坡及日本。

中国香港和新加坡一直在持续性的良好竞争，这似乎也并没有什么不好的地方。

新加坡私宅房价全亚太第一

最近，《ULI亚太住宅可及性指数报告2023》发布，报告着重于研究亚太45个主要城市，像是新加坡、澳大利亚、日本、韩国、中国、印度、越南和菲律宾，都是研究报告中的重点。

报告中指出，在所有的亚太区45个城市里，新加坡的私宅价格是最贵的！新加坡私宅项目价格的中位数已经超过了120万美金（约162万新币），超过香港房产价格的约5万美金。

虽然新加坡房产的总价最贵，但如果以每平方公尺的房价为基准，新加坡的房价并没有超过香港，以10715美金/平方公尺的价格位列第三，香港的房价为19678美金/平方公尺，房价还是相对要便宜一些的。

这一年疯涨的房产价格也正是新加坡楼市火爆的最好证明，也难怪政府要连夜出台外国人买房额外印花税的增长新政了。

那在新加坡的普通人真的就买不起房子了吗？

不是这样的。

新加坡80%以上的人居住在政府组屋中，相比私宅的价格，政府组屋的房价中位数不到53万美金（不到72万新币）。

新加坡楼市火爆，也带动了新加坡租房的价格，在《ULI亚太住宅可及性指数报告2023》报告中指出：新加坡私宅的月租中位数约2600美金，高于香港的1686美金。

也就是说：新加坡目前无论是买房还是租房（单指私宅），都是亚太地区最贵的城市。

虽然新加坡的私宅的房价很高，但在新加坡拥有一套房产并不是难事。

原因有二：

第一，政府为大部分新加坡公民和PR提供了价格相对低廉的组屋。

第二，新加坡家庭的年收入中位数达8万7900美元（约11.9万新币），新加坡组屋房价中位数在53万美金（不到72万新币）。

以房价中位数与家庭收入中位数比率来看，新加坡政府组屋是最可负担的房产。

对于在新加坡工作还没有公民或PR身份的人来说，购买政府组屋是一件比较困难的事情。

买房暂且不谈，租房的租金已经成为了一个生活负担。一些人因为房价和房租选择离开新加坡，在过去一年也有更多的人选择来到新加坡打拼，这些人中很多事抱着完成移民的目标来的。

新加坡的高房价和高租金是事实，但是新加坡政府已经出台了限制外国人买房和限制通货膨胀的政策，相信在新加坡政府的这种快速响应下，新加坡会越来越好。

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