又一大波中国家长来新加坡扫房，为何新加坡楼市如此疯狂

“今年接待的中国买家明显比去年变多了。”在新加坡工作近十年的房地产经纪人这样评价2月的销售情况。

自今年一月初中国开放出境游之后，大批中国富豪涌入新加坡，开启了扫房模式。

在2月15日，新加坡市区重建局（URA）发布的数据来看：2月份售出的新私宅数量创下自去年9月以来的新高！

地区分布来看，代表高档私宅的核心中央区（CCR）最受买家欢迎，有222个单位寻得买主，外国买家购买比例高达35%。代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的私宅分别售出163个单位和47个单位。

2月中就有个神秘的中国富豪，撒了2750万新元，买下乌节路豪华复式阁楼公寓，预计今年3、4月开始，买房热潮将会上升到一个新高度！

为什么中国买家热衷于买新加坡豪宅？经过比较后，欣泽，发现了一个有趣的地方：他们都是为读书的孩子准备的，不是已经在新加坡读书，就是在准备来新加坡读书的路上。

为什么会呈现这样的趋势呢？

读书+买房，读书赚钱两不误

Gavin因公司外派加上孩子有留学需要，而举家搬迁至新加坡。考虑到拿EP申请新加坡PR还有很长一段时间，且申请到PR后还有三年才可以买新加坡组屋，并且房租和房价呈不断上涨的趋势，Gavin一家咬牙买入了一套靠近孩子学校的私人公寓。

Gavin买入的这套三房总价在220万新币左右（约1096万元人民币），折合均价超10万元/平方米，Gavin庆幸“早下手了一些”，据悉如今同地段的公寓相比其在三年前买入时已涨了30多万新币（约150万人民币），这真是既没有耽误孩子学习，还在新加坡发展了事业，又赚到了比预期更多的钱。

新加坡房产是一个保值增值投资，地少人多使得房产交易活跃、上涨空间非常可观；且新加坡私人公寓出租回报率在4%左右，加上房贷利率相当低，这是一笔不错的投资。

还有一些家长虽然下手没有这么早，但是也早早给孩子在新加坡买好了公寓，准备今年来新加坡留学。拿出计算器一算，这几年的租金也收了不少，房子还升值了，孩子未来几年的留学费用已经赚到！

新加坡买房如何保值？

新加坡房产的增值性一直不错，但是想要更加保值，还是要选择靠近学校的房产，毕竟不少在新加坡买房的富豪都是看上了新加坡的教育制度。

“莉丰嘉园 Tembusu Grand”就非常符合这个买房要求，该公寓位于新加坡东部第15区，东海岸/马林百列区 (East Coast / Marine Parade)，靠近将在2024年开通的丹戎加东地铁站（Tanjong Katong MRT station）。

在莉丰嘉园公寓的1公里范围内，有包括丹绒加东小学（距离约170米）、海格女校（距离约770米）、以及光华学校等名校，另外德明政府中学以及道南学校也在附近，还有在新加坡排名前3的维多利亚初级学院。

周围的地铁站也非常多，有丹戎加东地铁站Tanjong Katong MRT Station(大约690米)，马林百列地铁站Marine Parade MRT Statidn(大约830米)。

另外，这里也是生活的还地方，从好物齐全的购物商场、到美食遍布的熟食中心这里都有，Parkway Parade, i12 Katong, 旧机场路饮食中心等设施距离也并不是很远, 可以满足日常饮食与购物需求。

附近还有新加坡体育中心、新加坡室内体育馆、水上娱乐中心等等运动场所，另外东海岸公园也近在咫尺，下班后去打个球，跑个步，遛个弯，工作一天的疲惫瞬间洗去。

房型介绍

莉丰嘉园 Tembusu Grand是由知名发展商——城市发展集团(City Developments & MCL Land)和MCL地产(MCL Land)合资开发的99年地契项目，预计竣工时间2028年10月。

从1卧室+书房至5卧室单位户型保证能满足你不同的需求。

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公寓内部的生活设施也很完善，配有美诺Miele的抽油烟机、炉灶和烤箱、利勃海尔Liebherr的冰箱，连洗衣机和烘干机都是Smeg的。

另外4-5卧室单位还配有Smeg的洗碗机，浴室采用了吉博Geberit的卫浴设施和Hansgrohe的淋浴配件，可谓是极尽奢华。

公寓内部设施

莉丰嘉园 (Tembusu Grand) – 单位户型和售价

莉丰嘉园 (Tembusu Grand) – 周围项目比较

Royal Hallmark

项目信息

1、私人公寓

2、永久产权

3、地理位置：第 15 区(东海岸 / 马林百列)1 Haig Lane

4、预计竣工: 2025 年 11 月

5、价格: 3 卧室单位从$1.740M起，单位尺价从$2,131起

Amber Sea

项目信息

1、私人公寓

2、永久产权

3、地理位置：第 15 区(东海岸 / 马林百列)30 Amber Gardens

4、预计竣工: 2026 年第 2 季度

5、价格:1 至 4 卧室单位和顶层公寓可供出售，单位尺价尚未公布

安珀苑 (Amber Park)

项目信息

1、私人公寓

2、永久产权

3、地理位置：第 15 区(东海岸 / 马林百列)16 – 18 Amber Gardens

4、预计竣工: 2023 年 7 月

5、价格:5 卧室单位从$5.082M起，单位尺价从$2,436起

双悦园 (The Continuum)

项目信息

1、私人公寓

2、永久产权

3、地理位置：第 15 区(东海岸 / 马林百列)1 – 8 Thiam Siew Avenue

4、预计竣工:  2027 年 11 月

5、价格:目前尚未公布单位户型，单位尺价尚未公布

琥珀斯凯 (Amber Skye)

项目信息

1、私人公寓

2、永久产权

3、地理位置：第 15 区(东海岸 / 马林百列)8 Amber Road

4、预计竣工: 2017年 竣工

5、价格:4 卧室单位从$7.160M起，单位尺价从$1,537起

Atlassia

项目信息

1、私人公寓

2、永久产权

3、地理位置：第 15 区(东海岸 / 马林百列)40 Joo Chiat Place

4、预计竣工: 2025 年 11 月

5、价格:2 至 5 卧室单位从$2.402M起，单位尺价从$2,188起

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